Fijne woning
G&O levert goede en betaalbare huisvesting in een prettige buurt. Dat is des te belangrijker als kosten voor levensonderhoud en energielasten enorm stijgen, zoals ook in 2023 het geval was. Ons huurbeleid is gericht op voldoende betaalbare woningen voor de primaire doelgroep.
Conform de toewijzingsregels van de overheid moeten woningcorporaties in principe 92,5% van de vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen onder de DAEB inkomensgrens; eenpersoonshuishoudens met een inkomen tot € 44.035 en meerpersoonshuishoudens met een inkomen tot € 48.625 (prijspeil 2023). 7,5% mag vrij worden toegewezen. Een corporatie kan dit percentage verhogen naar maximaal 15% wanneer hierover prestatieafspraken gemaakt worden met de gemeente en huurdersorganisatie . Van deze mogelijkheid heeft G&O geen gebruik gemaakt. In 2023 G&O heeft in 2023 93,6% van de vrijkomende woningen toegewezen aan huishoudens met een inkomen tot € 44.035/€ 48.625.
Woningcorporaties moeten passend toewijzen. Dat betekent dat jaarlijks ten minste 95% van de huishoudens met een inkomen tot de inkomensgrens voor passend toewijzen een woning toegewezen krijgen met een huur tot de voor dat huishouden geldende aftoppingsgrens. Voor G&O bedroeg dit percentage in 2023 99,5%.
De overheid bepaalt het aantal statushouders dat gemeenten moeten huisvesten. Woningcorporaties leveren aan deze gemeentelijke taakstelling een bijdrage. G&O heeft in 2023 580 DAEB-woningen verhuurd (2022: 447); hiervan werden er 64 toegewezen aan statushouders (2022: 48).
In 2023 werd, op grond van de Nationale Prestatie Afspraken, besloten tot een eenmalige huurverlaging voor huurders die op 1 maart 2023 een sociaal huurcontract hadden en een gezamenlijk inkomen dat lager of gelijk was aan 120% van het sociaal minimum. Hiervoor kwam zo’n 30% van onze huurders in aanmerking.
Wij dragen verder bij aan het in toom houden van de woonlasten van onze bewoners met investeringen in energiebesparende maatregelen. Daarnaast hebben wij oog voor de hoogte van de servicekosten. Zo’n 80% van onze woningvoorraad is bereikbaar voor mensen met een laag inkomen.
Figuur 2.1 Woningvoorraad verdeeld naar huursegmenten volgens huurbeleid
In ons werkgebied is al jaren een grote vraag naar sociale huurwoningen. Wij zijn altijd op zoek naar mogelijkheden om het aanbod te vergroten. Met onze nieuwbouw willen wij een zo lang mogelijke verhuisketen op gang te brengen. Hierdoor helpen wij zoveel mogelijk mensen aan een geschikte woning. In 2023 hebben wij 95 nieuwe woningen opgeleverd: 41 in Muiden en 54 in Bunschoten.
Om de sociale voorraad op peil te houden verkopen wij maar zeer beperkt woningen uit ons bezit. In 2023 waren dat er vier. Deze woningen pasten minder goed bij ons overige bezit, bijvoorbeeld door de ligging of het bouwjaar.
Een goede kwaliteit van ons bezit begint bij het regelmatig onderhouden ervan. Door huurders geconstateerde gebreken aan hun woning worden verholpen via het reparatieonderhoud. In 2023 gaf G&O bijna € 26,5 miljoen uit aan onderhoud. De conditiescore van ons bezit is volgens NEN2767 2,07. Dat geeft aan dat de woningen in goede conditie zijn.
Om onze huurders beter voor te bereiden op langer zelfstandig wonen en te voorkomen dat ze zich niet meer kunnen redden, is het nodig om hen te adviseren over hun woon- en leefsituatie. Hiervoor zetten wij een wooncoach in die huurders adviseert en informeert op het gebied van wonen, zorg en welzijn. Onze wooncoaches bezochten in 2023 in totaal 61 huishoudens (2022: 56). Deze bezoeken leidden tot 16 verhuizingen naar een beter passende woning.
↑ De nieuwe woningen van De Ankerplaats, Muiden.
Er is behoefte aan meer woningen die goed toegankelijk zijn, die geschikt zijn om zorg in te ontvangen en die passen bij de woonbehoefte én de portemonnee van onze huurders. Wij breiden het aantal woningen dat toegankelijk is waar mogelijk uit. Alle nieuwbouwwoningen die wij in 2023 opleverden zijn toegankelijk. Van ons gehele bezit is 32% toegankelijk (2022: 31%).
Vragen? Neem dan contact op via: (035) 672 66 99 www.wonenbijgeno.nl info@gooienom.nl
© Jaarverslag 2023